Quels panneaux solaires installes en tant que locataire ?

par ais-immobilier · 9 juin 2025

Devenir acteur de la transition écologique est un désir partagé par de nombreux Français, y compris les locataires qui souhaitent profiter des avantages de l'énergie solaire sans être propriétaires. L'installation de panneaux photovoltaïques n'est plus réservée aux seuls propriétaires, plusieurs alternatives existent désormais pour les personnes en location.

Solutions de panneaux solaires adaptées aux logements loués

Les locataires ont aujourd'hui la possibilité de participer à la production d'énergie renouvelable sans réaliser de modifications majeures sur leur habitation. Deux options principales s'offrent à eux : l'installation de dispositifs mobiles sur balcons ou terrasses, ou l'installation de panneaux sur la toiture avec l'accord du propriétaire.

Options mobiles et démontables sans modifications permanentes

Pour les locataires qui ne veulent pas ou ne peuvent pas modifier la structure de leur logement, les solutions démontables représentent une alternative intéressante. Ces dispositifs photovoltaïques transportables s'installent facilement sur un balcon, dans un jardin ou sur une terrasse sans nécessiter d'autorisation du propriétaire. L'autoconsommation directe devient accessible avec Mon Kit Solaire qui se branche simplement sur une prise électrique standard et alimente immédiatement vos appareils domestiques. Ces systèmes autonomes ont l'avantage d'être réutilisables lors d'un déménagement et s'amortissent généralement en 2 à 3 ans selon l'usage.

Kits solaires prêts à l'emploi pour balcons et terrasses

Les kits solaires plug and play constituent une solution pratique pour les locataires vivant en appartement. Composés d'un panneau photovoltaïque monocristallin et d'un micro-onduleur intégré, ces équipements se déploient rapidement sur un balcon ou une terrasse. Un kit standard de 500Wc, disponible à partir de 549€, peut alimenter divers appareils comme un réfrigérateur, un lave-linge ou un ordinateur portable. Pour augmenter la production, jusqu'à quatre kits peuvent être connectés en série sur une même prise, permettant d'atteindre une puissance de 1,6 kWc. Malgré l'absence d'aides financières spécifiques pour ces dispositifs, leur rentabilité reste attractive grâce à leur durée d'amortissement relativement courte.

Aspects légaux et démarches auprès du propriétaire

L'installation de panneaux solaires représente une option intéressante pour les locataires souhaitant réduire leur facture énergétique et adopter une source d'énergie renouvelable. Deux possibilités s'offrent aux locataires : l'installation d'un kit solaire plug and play sur un balcon ou une terrasse, ou l'installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture du logement loué. Chaque option implique des considérations légales et administratives spécifiques qu'il convient de maîtriser avant de se lancer dans un tel projet.

Comment obtenir l'accord du bailleur pour votre installation

Pour installer des panneaux solaires sur le toit d'une maison ou d'un immeuble en location, l'accord écrit du propriétaire est obligatoire. Cette autorisation constitue la première étape indispensable de votre projet. Pour maximiser vos chances d'obtenir cet accord, préparez un dossier complet présentant les avantages de l'installation, tant pour vous que pour le propriétaire. Proposez la rédaction d'un accord écrit détaillé qui précisera les obligations de chacun, les assurances nécessaires, l'état des lieux avant et après travaux, le calendrier d'intervention, les zones concernées et le professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) qui réalisera l'installation. Il est utile de souligner la valorisation potentielle du bien grâce à cette amélioration énergétique. Notez que le propriétaire peut refuser ou imposer certaines conditions, ce qui relève de son droit. Sans son autorisation formelle, aucune installation sur la toiture ne peut être envisagée légalement.

Droits et obligations du locataire concernant les modifications énergétiques

En tant que locataire, vous avez le droit d'améliorer la performance énergétique de votre logement, mais dans un cadre réglementé. Si vous optez pour une installation de panneaux solaires sur la toiture, vous devrez, après accord du propriétaire, entreprendre plusieurs démarches administratives : une demande préalable de travaux en mairie (obligatoire si la puissance dépasse 3 kWc, si les panneaux sont installés à plus d'1,8 m du sol ou en zone protégée), obtenir un mandat du propriétaire pour effectuer cette démarche en son nom, faire une demande de raccordement à Enedis et signer un contrat d'achat avec EDF OA si vous souhaitez revendre le surplus d'électricité. Sauf accord particulier avec le propriétaire, tous les frais d'installation (entre 5 000 et 25 000 €), de maintenance et d'entretien sont à votre charge. À noter qu'à la fin du bail, le propriétaire peut exiger la remise en état d'origine du logement à vos frais. Une alternative moins contraignante existe : l'installation d'un kit solaire plug and play sur un balcon ou dans un jardin. Cette solution ne nécessite pas l'autorisation du propriétaire, s'avère facile à installer et à désinstaller, et présente l'avantage d'être amortie en 2 à 3 ans, contre 8 à 12 ans pour une installation sur toiture.